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89n텔toadDB{*맘카페DB상담}^ 분양면적 늘려 조합案 대비 3755억 추가이익 확보미분양시 최초 분양가로 대물변제…리스크 사전차단HDC현대산업개발의 용산 정비창전면 제1구역 야경 예상도. [HDC현대산업개발][헤럴드경제=김희량 기자] HDC현대산업개발은 용산정비창 전면1구역 재개발사업의 조합 원안보다 분양면적을 늘려 조합원 세대별 약8억5000만원의 추가 수익을 확보하도록 하겠다고 29일 밝혔다.HDC현대산업개발은 조합 원안 대비 약5651평의 분양 면적을 추가로 확보해 총3755억원이 넘는 추가 분양수입을 올릴 수 있는 ‘조합원 수익 극대화 방안’을 제시했다. 현산은 미분양 리스크 해소방안도 제시했다.현산은 늘어난 주거시설과 비주거시설 미분양 발생 시 ‘최초 일반분양가 또는 준공 시점 감정평가액 중 높은 금액으로 대물변제를 보장하기로 했다. 미분양 발생 여부와 관계없이 조합원의 분담금이 증가하거나 사업성이 훼손되는 위험을 사전에 차단하겠다는 의도다.HDC현대산업개발의 용산 정비창전면 제1구역 야경 예상도. [HDC현대산업개발]용산정비창 전면1구역은 비주거시설 비율이 50%를 넘어 비주거시설 분양여부가 사업성에 결정적인 영향을 줄 수 있다.용산정비창 전면1구역 비주거시설을 주변 시세로 분양한다고 가정했을 때, 조합원안 기준 분양수입은 약 2조원으로 추정된다. 만약 20% 미분양이 발생하면 4000억원의 손해가 발생하며 조합원 인당 손실액은 약 9.1억원에 달한다. 미분양이 30%로 증가하면 총 6000억원의 분양수입이 감소하고 인당 손실은 약 13.6억원으로 늘어난다. 이 때문에 조합 입장에서는 혹시 모를 미분양 상황에 대한 대물변제의 조건을 꼼꼼하게 따져볼 수밖에 없다.현산 관계자는 “경쟁사인 포스코이앤씨가 상업시설은 최초분양가가 아닌 관리처분기준가(일반분양가 대비 20~30% 저렴하게 책정)로 대물변제하고 업무시설은 대물변제 대신 책임임차를 제시한 것과 차별화되는 지점”이라고 설명했다.